La grande question des propriétaires
Je pense qu’en tant que propriétaire, on s’est tous posé cette question au moins une fois !
Quand j’ai acheté mes deux premiers appartements destinés à la location courte durée, il était ÉVIDENT pour moi que j’allais tout gérer moi-même. Déjà, parce que je suis convaincue qu’on n’est jamais mieux servi que par soi-même, mais aussi parce que j’avais une idée très précise du service que je voulais offrir à mes clients.
Ayant été une grande consommatrice d’Airbnb dans les années 2010, j’avais une vision claire de ce qui m’avait plu et de ce qui m’avait gênée en tant que voyageuse. Mon objectif était simple : faire mieux !
Et au début, tout roulait : taux de remplissage à quasi 100 %, statut Superhost, et en prime, je vivais à 5 minutes de mes logements, donc même le ménage, je le faisais moi-même avec mon mari.
Puis le Covid est arrivé. On a acheté une maison à rénover, et avec les travaux, on a dû déléguer la gestion de nos Airbnb à une conciergerie.
Sur le papier, ça devait nous simplifier la vie… mais en réalité ? Dès qu’un problème survenait, c’était à nous de le gérer. Et le pire ? Nos notes ont chuté à cause d’un ménage bâclé et on a récupéré notre appartement dans un état catastrophique : trous dans les murs, tables cassées… Adieu Superhost !
Bref, cette expérience nous a beaucoup appris, et aujourd’hui, j’ai ma propre conciergerie. Donc si tu hésites entre tout gérer toi-même ou déléguer, je pense pouvoir t’aider à y voir plus clair.
Gérer son Airbnb soi-même : liberté totale, mais à quel prix ?
Gérer son Airbnb, c’est top pour ceux qui aiment avoir le contrôle total… mais ça peut aussi vite se transformer en job à temps plein. Voyons ensemble les avantages et inconvénients.
Les avantages de gérer soi-même
✔ On garde un œil sur notre bien : aucun intermédiaire, on sait exactement ce qu’il s’y passe.
✔ 100 % des revenus pour nous : pas de frais de gestion, donc une rentabilité optimisée.
✔ Contrôle total : on choisit nos locataires, fixe nos règles et ajustons nos prix comme bon nous semble.
✔ Possibilité d’optimiser chaque aspect : on teste différentes stratégies et même des petits extras pour fidéliser nos voyageurs réguliers !
Les inconvénients de la gestion autonome
❌ Il faut être un minimum bricoleur et débrouillard : un robinet qui fuit, un problème électrique ? Si on ne sait pas gérer ces petits soucis, ça peut vite devenir compliqué.
❌ Une disponibilité quasi permanente : répondre aux messages à toute heure, gérer les arrivées tardives, régler les urgences… cela peut devenir prenant.
❌ Une organisation rigoureuse : le ménage, les clés, la relation client… un seul oubli et c’est un mauvais avis assuré.
❌ Le stress des imprévus : voyageurs en retard, problème de plomberie, litiges… mieux vaut être réactif !
Passer par une conciergerie : sérénité, mais avec un coût
Si tu ne veux pas te créer un deuxième emploi sans week-end ni vacances, le mieux est de déléguer à des professionnels ! Voici ce que ça peut t’apporter 👇
Les avantages d’une conciergerie
✔ Gain de temps et tranquillité d’esprit : la conciergerie s’occupe de tout : check-in, ménage, communication, maintenance…
✔ Optimisation des revenus : une bonne conciergerie ajuste les prix en fonction de la demande et maximise notre rentabilité.
✔ Une gestion professionnelle des voyageurs : accueil soigné, assistance 24/7, gestion des litiges… tout est cadré pour assurer une expérience 5 étoiles !
Les inconvénients d’une conciergerie
❌ Un coût qui réduit la rentabilité : généralement, une conciergerie prélève entre 20 % et 30 % des revenus.
❌ Moins de contrôle sur votre logement : on ne choisit plus ses voyageurs et déléguons entièrement la communication.
❌ Toutes les conciergeries ne se valent pas : certaines manquent de rigueur, ce qui peut impacter la qualité du service et donc les avis clients.
Alors, quelle est la meilleure solution pour toi ? 😉
Personnellement, je pense qu’il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse. Tout dépend de tes objectifs de vie et de ce que tu es prêt(e) à faire ou ne pas faire pour les atteindre.
Bien sûr, si tu veux déléguer la gestion de ton bien en toute sérénité, je ne peux que te recommander IMMOVIBES !
✔ Un service client réactif et personnalisé
✔ Un logement toujours propre avec du linge de qualité hôtelière
✔ Des entrées autonomes et flexibles pour une meilleure expérience voyageur
Mais si tu veux gérer ton bien toi-même, autant partir sur de bonnes bases.
Je propose un audit personnalisé pour t’aider à faire les bons choix dès le départ, éviter les erreurs classiques… et surtout gagner un temps précieux dans ta mise en route. Si tu veux y voir plus clair, je suis là pour t’accompagner ! 🚀
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Et toi, quelle solution as-tu choisie ?
Tu préfères tout gérer toi-même ou déléguer ? 💬 Partage ton avis en commentaire ! J’adore échanger avec vous sur vos expériences. 😊